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融资困难销售不畅 房企持续收缩拿地规模

时间:2018-8-2 9:59:58来源:本站 作者:admin 点击:9次
回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现,很难有人想象得到仅半年不到的时间,这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。从统计数据看,一、二、三线城市房价大致呈现阶梯状,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨

回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现,很难有人想象得到仅半年不到的时间,这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。

        从统计数据看,一、二、三线城市房价大致呈现阶梯状,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降。

    回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现,很难有人想象得到仅半年不到的时间,这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。随着市场成交氛围的持续低迷,企业在融资市场上的步调也变得艰难起来。融资难、销售不振将有可能使得更多的房企出现资金链紧张的状况。记者发现,为了控制资金风险,企业开始“转攻为守”在土地市场上的动作越发谨慎,拿地规模持续收缩而开始将注意力放在降价促销回笼资金上。

        昨天上午8点,苏大附一院门诊大厅内已是人头攒动,挂号窗口电子显示屏上原来市区的字样已经更改成苏州。

    融资可能变得更难

    央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,那么,央行降准降息对楼市有何影响?    楼市才是最大受益者    易居(博客)研究院副院长杨红旭(微博博客)认为,降息降准的最大受益者,从中期看,不是股市,而是楼市!去年11月首次降息后,股市爆发,其后几次降息降准,则效应递减。

    据中原地产监测数据显示,今年5月份,10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月,并创下近十一个月以来的新低点。今年前五个月,10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%,其中,海外融资436.17亿元,占融资总额的72.6%,而国内融资占比仅为27.4%。

        四大交通问题考验广佛肇经济圈    1交通网市级通道饱和    由于广佛肇三地的江河水系比较发达,受到水系的影响,佛山与广州、肇庆之间的过江道路都比较少,这就直接导致佛山与这两地现有市际连接道路交通量随着经济发展不断增大,经常出现拥堵现象。

    今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其他房企融资金额不超过40亿元。

    业内人士分析称,未来10年新增城镇人口将达到4亿左右,按较低口径,农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算,也能够增加40万亿元的投资需求。

    据统计局发布数据显示,今年前五个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其它资金18977亿元,下降6.4%。

    2008年贷款利率一下子降低10%,政府号召大家来贷款,几乎所有人都去贷款了,本来2008年撑不下去的企业又多撑了几年。

    有分析称,尽管今年5月以来房企的融资额度有所增加,但是企业融资成本也在明显提高。而近期国内多个城市楼市出现降价潮,导致房企海外融资的难度加大。特别是在人民币持续下调的情况下,房企海外的融资渠道将有可能受到阻碍。

    其不是经济发展到一定阶段自然催生的结果,而是地方政府借发展经济之名,行攫取土地利益之实。

    事实上,不少房企都为了规避资金压力而寻求多种融资渠道。在国内房地产信托市场成为企业融资的一大途径。然而,随着风险监控,项目准入标准的提高,以及投资风险的加大,今年以来,房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势,同时,相比去年同期,今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。益信托网数据显示,在5月份成立的集合信托中,投资领域为房地产的规模是86.53亿元,占比仅为18.1%——这一数据是今年以来该项指标的最低值。在前四个月,房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份,房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。房地产信托规模的收缩使得企业融资难以解渴。

    昨日大连站相关负责人在接受记者采访时表示,由于今年哈大高铁运能充足,再加上哈尔滨去往佳木斯、牡丹江、齐齐哈尔的车次频繁,因此建议从大连去这三个地方的旅客,可以选择到哈尔滨中转换乘。

    作为对资金高度依赖的行业,房企销售回笼资金速度减慢,如果融资困难,“有些企业将有可能出现资金链紧张的状况。”广州某房企的番禺区总经理向记者表示。

        宏观调控“稳增长打头,防风险断后”的政策取向也进一步明晰。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:59:03发表

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:59:58发表

    回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现,很难有人想象得到仅半年不到的时间,这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。从统计数据看,一、二、三线城市房价大致呈现阶梯状,即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:59:27发表

    在2014年已经不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。而从2009年开始,住建部一直要求地方政府上报并公布年度房价控制目标。一二线已经出现明显上涨,任何刺激政策出台都会导致已经上涨的一二线市场继续火热,而对三四线来说,刺激政策的影响力度…

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