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出租屋租金回报罗湖最抵 可以实现“租抵供”

时间:2018-8-2 9:55:17来源:本站 作者:admin 点击:530次
[导读]宝安养房负担比大于1,原因在于受前海规划利好,使得区域价值大力提升,吸引不少人群前来置业,房价也水涨船高,2013年该区房价涨幅23.9%。冲击楼市价格回调将波及金融系统有业内人士表示,从房地产业得到的各类融资种类来看,银行和保险等金融机构所

[导读]宝安养房负担比大于1,原因在于受前海规划利好,使得区域价值大力提升,吸引不少人群前来置业,房价也水涨船高,2013年该区房价涨幅23.9%。

      冲击  楼市价格回调将波及金融系统  有业内人士表示,从房地产业得到的各类融资种类来看,银行和保险等金融机构所提供的资金在整体资金比例中甚至能够达到80%。

    记者从深圳中原获悉的各片区租金与其月供水平的比例数据显示,宝中、香蜜湖、百花等片区的租金水平明显低于月供,呈现“租不抵供”的情况,而翠竹、文华新秀、上步南等片区则租金水平高于月供,不少房源可以实现“租抵供”。

         农户的家庭人口结构与收入结构直接影响了农户流转土地的决策。

    深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者,目前市场上投资客的区域分布,主要集中在罗湖,住房投资占比为23%,其中春风路和火车站片区投资占比分别高达69%和42%,而那些近年房价快速增长的片区,如宝安中心区等的投资占比处于全市低位水平。“而那些投资比例高片区都是由于近年部分片区租金大幅上涨,租金足以抵消月供,在这些投资热点片区可以实现以租养房。”贺晓丽表示。

        动工?方案主体还要继续深化    有市民很奇怪,为啥最终设计方案规划局还没有公示,还没批准,大剧院就悄悄动工了呢?记者从规划局获悉,目前该方案设计的确还没公示,因为这也是初步设计概念,之后还要做很多具体设计方案。

    据介绍,在深圳现行政策下,购买第二套住房首付需要七成,那么假定房屋总价的三成靠房贷,贷款期限30年,采用等额本息还贷方式,可以计算每月的还贷月供,如此,用养房负担比(月供/租金)就可以作为能否实现“以租养房”的依据。经计算,整体全市的养房负担比小于1,表明深圳仍然有“以租养房”的获利空间,这也是投资者身影挥之不去的重要原因之一。

        在去年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位之后,2017年3月17日,北京3·17新政的出台成为调控政策的第二个“窗口期”,首套房的认定由“认房不认贷”调整为“认房+认贷”,贷款期限则由最高的30年缩短为25年,此外,二套房的最低首付比例则调整到了60%。

(责任编辑:admin)

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:17发表

    [导读]宝安养房负担比大于1,原因在于受前海规划利好,使得区域价值大力提升,吸引不少人群前来置业,房价也水涨船高,2013年该区房价涨幅23.9%。冲击楼市价格回调将波及金融系统有业内人士表示,从房地产业得到的各类融资种类来看,银行和保险等金融机构所…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:54:31发表

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:03发表

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